資産価値の変わらない
クオリティの高い商品を。
当社では、中古収益物件専門の仕入れ担当が、全国から、立地・状態・収益性・将来性などの当社独自の判断基準をクリアした物件のみをお客様へご案内しております。
不動産の価値を現在の資産価値と収益性という点だけで捉えるのではなく、過去から現在に至るまでの過程を元に緻密な分析を行って、将来にわたっての時間軸を前提とした稼働率による資産価値の経年推移を予測し、時間という線だけではなく、物件の立地や周辺環境、最寄駅の乗降客の変化予測などにより、面で物件を検討し確かなクオリティをお約束します。
収益の最大化
物件を「再生」するために、リノベーションや、空室部分のテナントのリーシング、その他施策(携帯電話基地局誘致や自動販売機の設置)により付加価値を高め市場へ提供します(バリューアップの実施)。
他方、逆バリューアップとしてテナントの入居を全て外し市場へ提供することで、設計の自由度が高くあらゆる案件に対応できるプランもご用意。お客様の物件取得後のビジネスを見据えた収益の極大化を図っております。
仕入れの流れ
プランニングオブザーバー
ご相談を受けた後、当社が長年培った豊富な情報で物件を分析・検討いたします。- 付加価値の検証とコストバランス調整
- 賃料調査、将来性へのご説明
- 近隣競合物件リサーチ
一棟仕入れ
地域性と利便性、環境のよさ、将来不動産価値の高まる用地をご用意いたします。- 付加価値の検証とコストバランス調整
- 賃料調査、将来性へのご説明
- 近隣競合物件リサーチ
商品企画・開発
高い不動産効率、不動産価値のUPが見込めるご提案をいたします。- 長期事業シミュレーションの作成・説明
- リノベーションや空室部分のテナントのリーシング
- 市場への提供