資産価値の減少を抑え、
利益を最大化するために。
家主様に代わって、入居募集から賃貸契約手続きまでを代行。
家賃の集金、クレーム対応、メンテナンス手配まで責任を持って請け負う体制を整えています。
社会情勢の変化が激しい時代だからこそ、お客様の大切な資産価値を守り、高い収益性をいじできるようにするのが私たちの努めです。
資産価値の「品質」を保つために、常に新しいサービスを考え、不動産管理のプロフェッショナルとして最高のサービスを提供し続けていきます。
賃貸運営をトータルサポート
賃貸管理は賃貸募集から始まり、契約、集金代行、緊急対応、清掃に至るまで様々な業務を当社ではトータルサポートいたします。
「不動産をつかって収益を得る。」といった本来の目的を徹底的に考え、リノベーション工事、携帯電話基地局の設置、自動販売機の設置など、様々な角度からオーナー様へのご提案もおこなっております。
すでに賃貸物件をお持ちの方、初めて賃貸経営をされる方、急な転勤等で自宅を貸したいと考えている方、現在の管理会社にご不満がある方、お気軽にご相談ください。
賃貸管理ご依頼の流れ
マーケティング
専門スタッフが、入居者ニーズから近隣の地域まで細かく調査を行います。- 近隣競合物件リサーチ・家賃保証の調査（空室対策）
- 賃料調査、将来性へのご説明
- 需要動向のリサーチ
コンサルティング
調査結果から、収益性の高い集客方法をご提案いたします。- 入居者ニーズに合った募集（入居）条件や賃料を査定
- 物件のメリットを最大限に引き出す募集・管理方法のご提案・実施
（ペット共生、ライダーズマンション、音大生マンション etc） - 家賃を最大限に設定するためのご提案（防犯対策、ＴＶモニター、対面キッチン、家具付 etc）
入居者募集
物件の特徴や売りを最大限にアピール]して、入居者様を募集、競合物件と差別化します。- 長期事業シミュレーションの作成・説明
- リノベーションや空室部分のテナントのリーシング
- 市場への提供
入居者審査・契約締結
- 提携保証会社による申込者の金融審査実施
- 経験豊富なスタッフによる本人・連帯保証人審査
- ペット飼育可能物件にはペット審査
- きめ細やか対応が可能な対面契約
集金管理
入居者様からの家賃は、金融機関の口座振替等により円滑に集金- 集金代行サービス
- オーナー様からの借上契約による家賃保証
- 家賃滞納時には当社が家賃保証
- きめ細やか対応が可能な対面契約
運営サポート
お預かりした建物の運営、定期巡回、清掃や法定点検、植栽管理など、長期にわたって建物の価値を保ち続けるためのサポート- 修繕計画の立案
- 定期清掃、巡回
- 入居者の更新、新賃料の設定、交渉、契約
- 入居者退去時の立会いによる原状回復
- 入居者様への24時間365日対応窓口
弊社の賃貸管理業務の特長
「告知営業」に力を入れ、物件の良さをアピール
物件周辺エリア全ての仲介業者様に物件の良さをアピールしております。
1物件あたり、最寄駅、ターミナル駅の仲介業者様まで訪問営業を実施し、より広いエリアからより多くのお問合せを獲得いたします。各社からのヒアリング内容（市場動向・賃料動向）をオーナー様にフィードバックし、最短での成約を目指します。
賃貸物件検索サイトへの情報掲載
今はスマートフォン・パソコンから、物件 情報を探すことが主流になっています。弊社では、３つ以上の主要検索サイトへ物件情報を掲載しております。また、レインズ(業者間サイト）への掲載を必ず行い、仲介会社へ物件情報を広く発信しております。
際立つ募集図面で高い｢紹介→内見｣を実現
物件ごとにオリジナリティ溢れる募集図面を作成いたします。
物件の立地特性、強み、オーナー様のこだわり、それらの全てに対応いたします。弊社では図面作成にIllustrator（イラストレーター）を使用しているため、仕様・装飾に制限はありませんので、物件の魅力を文章だけではなく、ビジュアル的に表現することが可能です。
スピードある審査/対面契約
徹底した入居審査と対面契約手続きで入居後のトラブル防止を図っています。
多くの協力仲介業者様から受けるお申込みは、金融審査の後、本人、本人勤務先、連帯保証人、連帯保証人勤務先 へ弊社担当スタッフが自ら連絡をし、審査を行います。弊社は、契約内容・物件の特性等をしっかりご理解いただくため、ご面倒でも契約者様または、入居者様にご来社いただき、弊社担当スタッフが、対面契約を行っております。